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25 juin 2026
À 19 kilomètres au sud de Bruxelles, Rixensart s'impose comme l'une des communes les plus convoitées du Brabant wallon. Cadre verdoyant, qualité de vie préservée, excellente accessibilité depuis la capitale : cette entité conjugue tous les atouts d'un territoire résidentiel.
Pour les acquéreurs qui cherchent de l'espace, de la nature et une vraie coupure avec le rythme bruxellois, sans pour autant sacrifier la proximité des bureaux et des institutions, Rixensart représente une destination immobilière de choix. Décryptage d'un marché aussi riche que nuancé.
Une commune aux trois visages
Née de la fusion de 1977, la commune regroupe trois anciennes entités distinctes : Rixensart, Genval et Rosières-Saint-André. Elles partagent désormais une même administration, mais leurs caractères propres subsistent et configurent autant de micro-marchés bien différenciés. Ce qui frappe d'abord, c'est la richesse du paysage naturel qui traverse l'ensemble du territoire. La coulée verte centrale, formée par la vallée de la Lasne et ses vallons affluents entre Genval et le hameau de Bourgeois, constitue une séparation physique d'une grande valeur écologique et paysagère.
À l'extrémité Est, le bois de Rixensart vient compléter ce poumon vert. Sur le plan démographique, l'entité de Rixensart est la plus étendue, avec une superficie de 8,52 km², soit le double de Genval ou de Rosières. Elle accueille logiquement le plus grand nombre d'habitants : 12.415 au 1er janvier 2025. C'est pourtant à Genval que la densité reste la plus élevée, avec 1 869 hab/km². Une asymétrie que beaucoup d'acheteurs ignorent, et qui a des conséquences directes sur les prix.
Un tissu résidentiel dense et diversifié
À l'origine constituée de noyaux villageois agricoles, Rixensart a progressivement mué en un vaste espace résidentiel dominé par la maison 4 façades et la villa individuelle. Cette transformation s'est opérée au fil de décennies de politique communale favorable à l'extension de l'habitat : lotissements successifs autour des pôles de Rixensart-Centre et Genval-Maubroux, urbanisation le long des voiries, densification des intérieurs d'îlots.
Le parc immobilier est aujourd'hui très éclectique. Des maisons unifamiliales de styles et de surfaces variés côtoient de spacieuses villas et quelques propriétés de prestige. Cette offre diversifiée attire des profils très différents : personnes seules, jeunes ménages, familles nombreuses, cadres actifs à Bruxelles ou fonctionnaires des institutions internationales de la région.
C'est précisément cette diversité qui rend le marché de Rixensart difficile à résumer en un seul chiffre. La commune œuvre par ailleurs au développement de logements accessibles pour permettre aux jeunes actifs de s'y établir. De nouvelles formules, colocation, habitat groupé, logement intergénérationnel, sont à l'étude pour répondre aux enjeux démographiques actuels.
Les quartiers qui font Rixensart
Sur les 8,52 km² de l'entité, quatre grandes zones structurent la commune.
Le centre s'articule autour de l'axe maison communale-château-gare (avenue de Mérode où vous retrouverez notre agence). C'est le cœur de Rixensart : commerces de proximité, grandes surfaces, cinéma, complexe sportif communal, et un réseau scolaire dense (Athénée Royal de Rixensart-Wavre, école du Centre, école Sainte-Agnès, école de la Source). En bordure est du centre, le quartier du Beau Champ se déploie le long de l'avenue Royale et de l'avenue Joséphine-Charlotte, dans une atmosphère résidentielle plus calme.
Au Sud, le quartier de Froidmont se développe autour de l'ancienne ferme éponyme, prolongé par le quartier de Bel Air, dont les avenues arborées, notamment l'avenue de Villefranche, lui confèrent un caractère particulièrement recherché. On a eu récemment le cas d'un acheteur venant d'Ixelles qui n'avait jamais entendu parler de Bel Air et qui, après une seule visite, a fait une offre dans la semaine. Ce genre de coup de cœur, dans ce quartier, ça arrive plus souvent qu'on ne le croit.
À l'Ouest, le quartier de Bourgeois gravite autour de l'église Saint-François-Xavier, avec commerces de proximité et école communale. Il est limitrophe du quartier Le Réservoir, desservi par la chaussée de Wavre.
Au Nord, le quartier du Patch (ou quartier Plagniau) s'étend jusqu'à la frontière avec l'entité de Rosières, où est implanté l'un des sites de production du géant pharmaceutique GSK. Une présence industrielle qui contribue concrètement à l'attractivité économique du bassin, et dont l'effet sur la demande locative est souvent sous-estimé.
Les prix de l'immobilier à Rixensart : un marché qui s'est nettement revalorisé
Contrairement à Genval, dont le bâti historique plus marqué tire les prix vers le haut, l'entité de Rixensart affiche des valeurs immobilières légèrement inférieures. La raison est simple : un parc bâti plus récent, plus homogène, moins chargé d'histoire architecturale. Le marché rixensartois a connu une revalorisation significative en 2025, portée par deux facteurs conjugués : la réduction des droits d'enregistrement wallons de 12,5 % à 3 % et la reprise du crédit hypothécaire. Le Brabant wallon a enregistré +28,1 % de transactions en 2025, la plus forte progression de toutes les provinces wallonnes (source: notaire.be).
Pour une maison, le prix moyen s'établit actuellement à 2 624 €/m², avec une fourchette allant de 1 612 €/m² pour les biens les plus modestes à 3 964 €/m² pour les propriétés les mieux situées ou les plus prestées.
En prix de transaction médian, Rixensart se classe parmi les communes les plus chères du Brabant wallon avec un prix médian de 309 000 € pour les appartements (+3 % par rapport à 2024). Les appartements atteignent en moyenne 3 219 €/m². Les prix varient de 2 036 €/m² à 4 530 €/m² selon les prestations. Ce différentiel de près de 20 % entre maisons et appartements s'explique par la rareté relative de ces derniers sur le territoire et par leur localisation souvent centrale.
À l'échelle de la province, le prix médian d'une maison en Brabant wallon a atteint 400 000 € en 2025 (+8,1 % par rapport à 2024), tandis que le prix médian des appartements s'établissait à 255 000 € (+2 %).
Mis en regard d'Uccle ou de Woluwe-Saint-Pierre, Rixensart reste nettement plus accessible, pour une qualité de vie qui, pour les familles avec enfants, est souvent supérieure. C'est un arbitrage que beaucoup de nos clients font tardivement, après avoir cherché trop longtemps dans la première couronne.
Un territoire en pleine mutation : les perspectives du marché
19 kilomètres de Bruxelles, et pourtant un chantier ferroviaire majeur en cours. Le projet de requalification urbaine centré sur la gare de Rixensart et sa place adjacente est engagé : nouveau bâtiment ferroviaire en construction, restructuration profonde de l'espace public environnant pour le rendre plus fonctionnel. Ce chantier s'inscrit dans les travaux menés par Infrabel pour le passage de deux à quatre voies ferroviaires, en vue de l'arrivée du RER bruxellois.
Une infrastructure qui renforcera considérablement l'attractivité de Rixensart pour les navetteurs travaillant à Bruxelles, et qui devrait soutenir la demande immobilière dans les années à venir. Ce type d'amélioration de desserte a un effet documenté sur les prix dans un rayon de 800 à 1 000 mètres autour des gares concernées. Il serait dommage d'attendre l'inauguration pour acheter.
Une autre donnée structurelle à surveiller : l'offre de neuf s'est fortement réduite dans la province. En 2025, seulement 8,5 % des transactions concernaient des biens neufs, contre près de 30 % en 2022. Cette raréfaction accentue la pression sur le marché de l'ancien bien situé, exactement le type de biens que l'on trouve à Rixensart. Sur le plan commercial, les autorités communales entendent poursuivre la dynamisation des commerces de centre-ville, encourager les circuits courts et renforcer la cohésion entre les différents acteurs économiques locaux.
L'objectif affiché : faire de Rixensart non seulement un lieu où l'on dort, mais un lieu où l'on vit pleinement.
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Depuis nos agences spécialisées dans le courtage immobilier, à Bruxelles et dans les communes périphériques comme Rixensart, Lasne, Waterloo ou Wavre, nous suivons de près l'évolution du marché du Brabant wallon.
Rixensart correspond exactement au profil de commune sur lequel nous travaillons : marché de qualité, clientèle exigeante, biens à forte valeur patrimoniale.
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