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24 juillet 2026
Terminus du métro 1, cœur commerçant de la place Dumon, lisière de la forêt de Soignes : Stockel est l'un des quartiers les plus animés de Woluwe-Saint-Pierre, à la limite des communes voisines de Woluwe-Saint-Lambert et Kraainem. Avec environ 9 055 habitants sur 1,5 km², soit une densité de 5 979 hab/km², c'est aussi l'un des quartiers les plus peuplés et les plus urbains du secteur, très différent dans son profil du quartier voisin de Sainte-Alix - Joli Bois.
Prix de l'immobilier à Stockel
Stockel se distingue d'abord par sa composition de logements, très différente de celle de Sainte-Alix - Joli Bois. Là où ce dernier quartier reste majoritairement composé de maisons, Stockel est dominé par les appartements : 59,69 % des ménages y vivent en appartement, contre seulement 39,98 % en maison unifamiliale, pour une superficie moyenne de logement de 91 m².
Côté prix, les appartements anciens s'échangent généralement entre 3 500 et 4 800 €/m² selon l'état du bien, et les prix dans le neuf dépassent 6 000 à 7 000 €/m². Un appartement de 100 m² à rénover coûtera donc déjà au minimum 350 000 euros. Sur l'ensemble de la commune, les biens d'entrée de gamme démarrent autour de 400 000 euros pour une maison et 200 000 euros pour un appartement.
Le loyer mensuel moyen relevé dans le quartier atteint 1 700 euros, nettement au-dessus de la moyenne communale de 1 483 euros/mois observée en 2025. La proximité de la place Dumon, du métro Stockel, des commerces, des écoles internationales et de la forêt de Soignes explique cet écart : la demande y reste structurellement forte, ce qui tire les loyers et les prix de vente au m² vers le haut, parmi les plus élevés de la commune.
Cette pression sur les prix s'inscrit d'ailleurs dans un contexte communal déjà élevé : Statbel situait la médiane 2025 de Woluwe-Saint-Pierre à 746 500 euros pour une maison et 360 000 euros pour un appartement, ce qui en fait l'une des communes les plus chères de la Région bruxelloise.
Un quartier au passé bien plus ancien qu'il n'y paraît
L'histoire de Stockel remonte à 940, année où le comte de Flandre Arnoul le Vieux fit don de ce territoire au comte de Wijnen, son beau-fils. La famille de Wijnen conservera le pouvoir sur Stockel jusqu'au XIIe siècle. Un oratoire existait probablement dès les débuts de l'évangélisation de la région, mais la première mention écrite d'une chapelle Notre-Dame ou de la Visitation date de 1326. Au XIVe siècle, Stockel devient une seigneurie, dont le représentant le plus connu, Georges Kieffelt, a donné son nom à l'actuelle rue du Val des Seigneurs.
À l'emplacement de l'actuel centre scolaire Eddy Merckx se trouvait autrefois un hippodrome, qui a également servi d'aérodrome lors de l'Exposition universelle de 1910. Depuis le 15 août 1909, la ligne de tram 41, aujourd'hui remplacée par la ligne 39, relie Stockel à Woluwe. En 1962, l'église Notre-Dame de Stockel, de style moderniste, est construite par les architectes René Aerts et Paul Ramon. En 1988, la station de métro Stockel est inaugurée, terminus de la ligne 1, permettant l'intermodalité avec le tram et le bus.
La place Dumon, cœur battant du quartier
Le terrain de l'actuelle place Dumon, ancienne propriété de campagne de l'ex-ministre libéral Auguste Dumon, a été racheté par la commune de Woluwe-Saint-Pierre en septembre 1924. Un marché s'y tient depuis 1935, aujourd'hui trois fois par semaine (mardi, vendredi et samedi).
Malgré une modernisation progressive, le quartier compte 6,29 commerces pour 1 000 habitants, contre une moyenne de 4,28 pour l'ensemble de la Région bruxelloise. Le centre commercial Stockel Square et un cinéma complètent l'offre, une rareté en dehors du centre-ville.
Un quartier dynamique, porté par sa mobilité
Les familles qui ont investi le quartier Sainte-Alix voisin dans les années 1960 laissent progressivement place à de nouvelles générations d'acheteurs, un renouvellement observé surtout depuis une quinzaine d'années.
La desserte en transports en commun - métro, tram et bus - distingue Stockel du reste de la commune et attire un profil d'acheteurs particulier, notamment des familles dont les enfants plus âgés peuvent rejoindre l'école en autonomie. La station de métro Stockel est ornée de bas-reliefs représentant plus de 140 personnages de l'œuvre d'Hergé, un clin d'œil devenu emblématique du quartier.
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