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    Maison de hameau - Coup de coeur ❤️

    € 785.000
    Nouveau
    1495 Tilly
    EPC label

    4
    3
    234 m²
    1120 m²
    2
    2

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    Superbe villa 4 façades située dans une rue calme et verdoyante à Tilly, à proximité du Golf de Rigenée. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son magnifique jardin plein sud de 11 ares 20. Elle offre environ 234 m² habitables, 4 chambres, 3 salles d’eau, un vaste séjour avec feu ouvert, de grandes terrasses totalisant environ 100 m², un double garage et plusieurs emplacements de parking. En excellent état général, elle bénéficie d’un PEB B, d’une électricité conforme, de châssis double vitrage, d’une toiture isolée et d’une chaudière Viessmann à condensation. Une maison familiale rare, lumineuse et confortable, idéale pour ceux qui recherchent espace, charme et tranquillité. VISITE UNIQUEMENT VIA RENDEZ-VOUS EN LIGNE ce mardi 16/06 :

    Villa d'exception plein Sud Tilly, aux portes du Golf de Rigenée 785.000 €

    Imaginez vous réveiller dans une maison baignée de lumière, ouvrir les baies sur 100 m² de terrasses orientées plein Sud, et savourer un café face à votre jardin de plus de 11 ares, dans une rue où le seul bruit est celui des oiseaux.

    Cette villa 4 façades de 234 m² habitables (plus de 320 m² au total) coche absolument tout : volumes généreux, charme contemporain et confort sans compromis.

    Ce que vous allez aimer :

    • 4 belles chambres, 3 salles de bains, 3 toilettes l'espace pour toute la famille, sans concession
    • Une cuisine super-équipée, un feu ouvert convivial, des finitions soignées
    • 3 terrasses (100 m²) plein Sud + un jardin clos parfaitement entretenu
    • Double garage de 29 m² + emplacements extérieurs privatifs : fini la chasse à la place
    • Deux greniers : un volume de rangement rare
    • PEB B, électricité conforme, double vitrage, chaudière à condensation, adoucisseur, citerne d'eau de pluie 5000L

    L'emplacement, le vrai luxe : une rue calme, sans vis-à-vis, sans nuisances et le Golf de Rigenée à 400 m. Le compromis idéal entre nature, tranquillité et accessibilité.

    Aucun gros travaux à prévoir : vous posez vos valises, le reste n'est qu'une affaire de goût.

    Une maison comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché. Réservez votre visite dès aujourd'hui.

    Jean-Victor De Geeter
    Jean-Victor De Geeter0472/25.05.96jvdegeeter@grandplace.be
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    Maison de hameau - Coup de coeur ❤️
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    Documents


    Plan 1Download

    Plan 2Download

    Certificat PEB Chatelet, 106.pdfDownload

    Informations générales


    EnvironnementCalme

    Nombre de places de parking externes4

    Nombre de chambres4

    Surface habitable234 m²

    Nombre de salles de bain3

    Surface du terrain1.120 m²

    Nombre de toilettes3

    Surface du commerce42 m²

    Nombre de garages2

    DisponibilitéA l'acte

    Nombre de places de parking2

    Orientation facade arrièreSud

    PEB & énergie


    Label PEB
    EPC label

    Référence PEB20260429031451

    Valeur PEB134 kWh/m²/an

    Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

    Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

    Financier


    Prix€ 785.000

    Confort


    ChauffageCentral mazout
    Chaudière Viessmann Condensation - 3000L enterrée

    IntérieurFeu ouvert K7, Adoucisseur d'eau, Alarme, Télécommande du garage, Cuisine hyper-équipée, Chassis PVC, Câblage Informatique, Parquet, Pavés d'origine, Internet

    CuisineEntièrement équipée

    Type de salle de bainTout confort

    VitrageDouble

    Type de grenierAménagable

    Châssispvc

    Construction


    Construction4 façades

    ÉtatBon état

    Type de constructionTraditionnel

    ToitToit en appentis

    Année de construction1992

    Matériau de toituretuiles

    Année de rénovation2016

    État du toitEn parfait état

    Informations urbanistiques


    Score GInconnu

    Score PInconnu

    Agencement


    Garage29 m²

    arrière cuisine4.8 m²

    Buanderie7 m²

    chaufferie 5.5 m²

    Cuisine super-équipée18.5 m²

    Salle à manger15 m²

    salon 27 m²

    Hall d'entrée7 m²

    vestiaire 2 m²

    WC1 m²

    Dressing9.7 m²

    Salle de bains6.5 m²

    Chambre à coucher21 m²

    Chambre à coucher18.5 m²

    Salle de bains8 m²

    WC1 m²

    WC1 m²

    salle polyvalante 25.5 m²

    Chambre à coucher17.5 m²

    Chambre à coucher15 m²

    grenier aménagable 40 m²

    Grenier de rangement20 m²

    Documents


    Plan 1Download

    Plan 2Download

    Certificat PEB Chatelet, 106.pdfDownload

    Informations générales


    EnvironnementCalme

    Nombre de places de parking externes4

    Nombre de chambres4

    Surface habitable234 m²

    Nombre de salles de bain3

    Surface du terrain1.120 m²

    Nombre de toilettes3

    Surface du commerce42 m²

    Nombre de garages2

    DisponibilitéA l'acte

    Nombre de places de parking2

    Orientation facade arrièreSud

    PEB & énergie


    Label PEB
    EPC label

    Référence PEB20260429031451

    Valeur PEB134 kWh/m²/an

    Inspection du réservoir de mazoutOui, conforme

    Certificat d'électricitéOui, conforme RGIE

    Financier


    Prix€ 785.000

    Confort


    ChauffageCentral mazout
    Chaudière Viessmann Condensation - 3000L enterrée

    IntérieurFeu ouvert K7, Adoucisseur d'eau, Alarme, Télécommande du garage, Cuisine hyper-équipée, Chassis PVC, Câblage Informatique, Parquet, Pavés d'origine, Internet

    CuisineEntièrement équipée

    Type de salle de bainTout confort

    VitrageDouble

    Type de grenierAménagable

    Châssispvc

    Construction


    Construction4 façades

    ÉtatBon état

    Type de constructionTraditionnel

    ToitToit en appentis

    Année de construction1992

    Matériau de toituretuiles

    Année de rénovation2016

    État du toitEn parfait état

    Informations urbanistiques


    Score GInconnu

    Score PInconnu

    Agencement


    Garage29 m²

    arrière cuisine4.8 m²

    Buanderie7 m²

    chaufferie 5.5 m²

    Cuisine super-équipée18.5 m²

    Salle à manger15 m²

    salon 27 m²

    Hall d'entrée7 m²

    vestiaire 2 m²

    WC1 m²

    Dressing9.7 m²

    Salle de bains6.5 m²

    Chambre à coucher21 m²

    Chambre à coucher18.5 m²

    Salle de bains8 m²

    WC1 m²

    WC1 m²

    salle polyvalante 25.5 m²

    Chambre à coucher17.5 m²

    Chambre à coucher15 m²

    grenier aménagable 40 m²

    Grenier de rangement20 m²

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Le secteur est idéal pour les familles grâce à la présence d’écoles à proximité, couvrant les niveaux maternel et primaire.
Enfin, la mobilité est facilitée par les transports en commun (tram, bus et gare de Gare de Saint-Job) ainsi que par la proximité d’espaces verts offrant un cadre de vie verdoyant.
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