Situé Voie du Roman Pays à Louvain-la-Neuve, au sein du quartier du Biéreau, cet appartement profite dune localisation particulièrement intéressante à proximité immédiate du centre de Louvain-la-Neuve.
Le centre piétonnier, les commerces, les infrastructures universitaires et les différentes facilités sont facilement accessibles à pied, tout en conservant une bonne accessibilité en voiture.
L'appartement offre un très bel espace de vie de ±35 m², composé d'un séjour et dune salle à manger ouverts sur une cuisine américaine super équipée.
Les volumes permettent d'organiser confortablement différentes zones de vie : salon, salle à manger et cuisine tout en conservant une véritable sensation d'espace.
L'orientation Ouest constitue également un avantage appréciable pour la luminosité de la pièce de vie, particulièrement en seconde partie de journée.
Première belle chambre de ±11,5 m², prolongée par un dressing indépendant d'environ 4,5 m².
L'ensemble représente donc environ 16 m² d'espace privatif et permet de conserver une chambre dégagée grâce à un espace de rangement séparé.
Deuxième chambre de belle dimension offrant environ 12 m².
Sa superficie permet aisément l'aménagement d'un lit, d'un bureau et de rangements.
Troisième et plus grande chambre d'environ 13 m², complétée par un généreux dressing de ±5 m².
Cette partie bénéficie en outre de la proximité immédiate dune salle de douche séparée.
L'ensemble offre une configuration particulièrement confortable avec environ 18 m² pour la chambre et son dressing, hors salle de douche.
Salle de bains principale d'environ 6 m², offrant une superficie confortable et adaptée à une utilisation quotidienne.
Seconde pièce d'eau d'environ 3 m², véritable avantage pour un appartement disposant de trois chambres.
La présence simultanée dune salle de bains et dune salle de douche apporte une réelle fonctionnalité pour une famille ou plusieurs occupants.
Le bien dispose de deux toilettes, ce qui renforce encore le confort d'utilisation de l'appartement.
L'appartement bénéficie de nombreux espaces de rangement, notamment grâce à :
Cette configuration permet de conserver les espaces de vie et les chambres particulièrement fonctionnels.
Un emplacement de parking extérieur complète le bien, avantage particulièrement appréciable dans un environnement aussi central à Louvain-la-Neuve.
±116 m² habitables
Grand séjour/cuisine de ±35 m²
3 véritables chambres
2 grands dressings
2 pièces deau
2 WC
Appartement 3 façades
Orientation Ouest du séjour
Cave privative
Parking extérieur
Rez-de-chaussée facilement accessible
Excellente localisation au Biéreau
Centre de Louvain-la-Neuve accessible à pied
Configuration particulièrement adaptée à une occupation familiale ou à un investissement locatif
Revenu locatif : 17.760 /an rendement brut jusqu'à ±4,23 % selon prix d'acquisition. Charges communes supportées par les occupants. Charges propriétaires récurrentes limitées à ±1.780 /an, soit un revenu locatif net simplifié d'environ 15.980 /an.
Prix d'achat | Rendement brut | Rendement net simplifié |
420.000 | 4,23 % | 3,80 % |
430.000 | ±4,13 % | ±3,72 % |
440.000 | ±4,04 % | ±3,63 % |
445.000 | 3,99 % | 3,59 % |
Vue square Ambiorix + Parking peb B
