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4 mars 2026
Le secteur de la construction neuve en Belgique traverse une crise sans précédent. Entre la chute historique des permis de bâtir, la diminution constante des chantiers depuis 2022, et des projets souvent reportés voire annulés, la situation inquiète profondément les professionnels. Face à un avenir incertain, plusieurs acteurs majeurs de la construction lancent un appel urgent : la fiscalité, en particulier la TVA, doit être revue pour relancer le marché et freiner la crise du logement qui s’amplifie.
La TVA pèse lourdement sur le prix des nouveaux logements. Selon un communiqué commun des quatre grandes organisations professionnelles – Embuild, Bouwunie, UPSI et la Confédération Immobilière de Belgique – plus de la moitié du coût final d’un bien immobilier neuf revient aux pouvoirs publics. TVA, droits d’enregistrement et taxes diverses s’accumulent pour alourdir la facture des futurs propriétaires. À titre d’exemple, pour une maison affichée à 350 000 euros, la TVA seule peut avoisiner les 59 000 euros. Ce surcoût fiscal s’ajoute à un contexte de taux d’intérêt en hausse, transformant l’accession à la propriété en un défi de plus en plus ardu.
Conséquence directe
Cette augmentation des coûts pousse un nombre croissant de familles à se tourner vers la location, un marché déjà tendu. Or, avec seulement 26 % de l’offre totale de logements belges dédiée à la location, ce basculement pourrait créer un déséquilibre dramatique. La pression sur les loyers ne ferait que s’intensifier, nourrissant un cercle vicieux : faute de logements neufs disponibles, l’offre se raréfie, les prix flambent, et la crise du logement s’aggrave.
Les conséquences ne s’arrêtent pas là. La chute spectaculaire des permis de bâtir entraîne inévitablement moins de chantiers et, à terme, une pénurie de logements prêts à être occupés. Ce ralentissement menace également les entreprises du secteur, avec des risques de suppression d’emplois et une perte de compétences vitales. Le secteur redoute une fragilisation durable, d’autant plus inquiétante qu’aucune mesure corrective n’a été prise à ce jour.
Face à cette impasse, la baisse de la TVA sur la construction neuve apparaît comme une solution d’urgence. Pour les professionnels, c’est la seule mesure fédérale capable d’injecter rapidement une dynamique positive dans le secteur. En réduisant la pression fiscale, le coût final des logements diminuerait, favorisant la reprise des projets et rendant la propriété plus accessible. Certes, cette option entraînerait des pertes pour les finances publiques, un sujet sensible dans un contexte budgétaire serré. Pourtant, le secteur insiste sur la nécessité d’agir vite pour éviter que la crise ne se transforme en effondrement.
En résumé
Le marché belge de la construction neuve vacille sous le poids d’une fiscalité lourde et d’un effondrement des permis de bâtir. Cette conjoncture met en tension le marché locatif et risque d'alimenter durablement la crise du logement. Une révision de la TVA se présente comme un levier clé pour inverser la tendance et soutenir le secteur. Il est donc impératif que les décideurs politiques interviennent sans tarder, afin de garantir un avenir stable au marché immobilier et d’assurer à chaque famille belge un accès digne au logement.
Pour les investisseurs et futurs acquéreurs, la prudence reste de mise, mais le potentiel de relance laisse entrevoir des opportunités intéressantes à moyen terme. Pour en tirer pleinement parti, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans l’achat ou la vente d’un bien, neuf ou existant.